RSS

budowa zjazdu po podziale działki

cantadora


Temat: projekt zjazdu-obowiązek?
Jeśli uważasz, że decyzja na przebudowę drogi została wydana już PO Twoim podziale łatwo to sprawdzisz na tablicy informacyjnej - tam musi być numer i data Pozwolenia na pdst. którego wykonywane są w tej chwili prace i znowu pan w gminie nie do konca jasno powiedział, ale wpis w warunkach zabudowy o lokalizacji zjazdu jest informacją, do Twojej działk ibędzie można zjechać z konkretnej drogi ale nie jest w sensie formalnym decyzją o lokalizacji zjazdu, bo o tę występujesz bezpośredni do zarządcy drogi z mapką, na której rysujesz gdzi konkretnie chcesz mieć zjazd. Brak takiej decyzji oznacza, że prawnie zjazdu do nieruchomości NIE MA - jest jedynie DOSTĘP do drogi publicznej. Na to pytanie nie potrafię odpowiedzieć Patrz moją wypowiedź powyżej - brak DECYZJI od ZARZĄDCY DROGI oznacza, że ZJAZDU FORMALNIE NIE MA z sąsiadem formalnie powinno być tak ,że zeby postawic dom powinien już mieć osobną decyzję zarządcy drogi o lokalizacji zjazdu. Bez tej decyzji nie powinien dostać pozwolenia na budowę. Zatem pewnie on ma coś, czego Ty nie masz :) i dlatego istniejacy zjazd przesunęli do niego a nie do Ciebie Przysługuje Ci do nich prawo, ale najpierw musisz wystąpić z wnioskiem. Wyobraź sobie, że masz dziłkę długą na 150 m wzdłuż drogi - jak nie ma decyzji o lokalizacji zjazdu to skąd wiedzieć gdzie ten zjazd ma być ? Cy uważasz, ze pozwolenie na budowę domu jest głupie ? ;) Na zjazd musisz uzyskać taki sam dokument :) pozdrawiam
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=127398



Temat: Topaz III - budowę czas zacząć...:):):)
Dziś rano bylem w gminie, podać nowy numer działki do PnB, decyzja o podziale się uprawomocniła :D Pani która zajmuje się moim pozwoleniem na budowę oznajmiła mi że brakuje jej decyzji od lokalizacji wjazdu i zjazdu, dokemntu od inżyniera ruchu, który zostal już złożony jakiś czas temu :( Zapomniałem o tym piśmie, myślałem że jak to złoże to już dalej będzie dostarczone ... MAX-EL która przygotowuje plany dla STOENu, plany powinny być gotowe we wrześniu i poinformowali mnie, że może uda się jeszcze w tym roku podłączyć nam prąd na działce :D :D :D...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=149733


Temat: klopoty ze zjazdem z drogi
Oto mój problem ze zjazdem: Dom wybudowany, odebrany, mieszkamy ponad 2 lata. Teraz wystąpiliśmy o pozwolenie na budowę garażu wolnostojącego oraz chcieliśmy złożyć zgłoszenie budowy ogrodzenia od strony drogi gminnej. Pojawiła się konieczność uzgodnienia zjazdu z zarządcą drogi, jedna decyzja do obu inwestycji. Skierowano nas najpierw do wydziału komunikacji, i pojawił się problem. Naprzeciwko naszej działki, po drugiej stronie drogi gminnej jest droga prowadząca do czterech domów. W wydz. komunikacji powiedziano nam, że w myśl par. bodajże 113 kodeksu drogowego jest to skrzyżowanie, a zatem wybudowanie zjazdu w jakimkolwiek miejscu naszej działki jest niemożliwe, mogą wydać jedynie negatywną opinię. Podpowiedział tylko, że przepis ten obowiązuje od maja 1999, a skoro my kupiliśmy działkę w grudniu 1999, to została ona wydzielona w czasach, gdy ten przepis nie obowiązywał. Skoro gmina zatwierdziła wtedy taki podział działek, może się zgodzi na zjazd, a jeśli nie?
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=93596


Temat: Projekt Sosenka- kto buduje
O mój Boże! Jak mnie cieszą te zdjęcia! Z niecierpliwością czekam na kolejne... :D Ja mam nadzieję już wkrótce odebrać pozwolenie na budowę - po 15 miesiącach walki z biurokracją (decyzje o warunkach zabudowy, podzialy, mapki, zjazdy i melioracje długo będą śniły mi się po nocach). Ekipa umówiona na 1 kwietnia, ale ... nie ma szans na to żebyśmy mogli zacząc, bo na naszej działce stoi woda :cry: W dodatku ciągle pada, a wiosny i słońca nie widać. Ale mocno trzymam kciuki za waszą Sosenkę!!!
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=90907


Temat: Budowa ogrodzenia a zjazd z drogi - mój koszmar
a ja ....., No właśnie kupując wjazd był i jest i nadal go używam, ale cały koszmar zaczął się jak chciałem zrobić ogrodzenie z frontu działki i postawić furtkę. Więc okazuje się że mój wjazd jest samowolą budowlaną wykonaną przez porzedniego właściciela, nie ma go na mamach geodezyjnych. Problem polega na tym iż bez wytypowanego wjazdu nie mogę otzrymać pozwolenia na budowę ogrodzenia. Zalegalizowanie tej samowoli to dużo pieniędzy, budowa i projekt nowego chyba jeszcze więcej. Czy jest jakaś możliwość zalegalizowania w tanich kosztach. Czy jest jakaś moc prawna aby porzedniego właściciela ścignąć aby to on zalegalizował tezn zjazd. Za wszelkie porady z góry dziękuje. Można pisać na gg 5859603 pozdrawiam
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=69812


Temat: Formalności przed budową drogi dojazdowej
rozumiem, że droga, którą chcesz budować będzie komunikować kilka działek (te z podziału) z drogą publiczną zatem decyzja administracyjna (warunki techniczne włączenia) zezwalająca na włączenie "Twojej" drogi w drogę publiczną wydawana przez zarządcę drogi publicznej, projekt budowlany i pozwolenie na budowę. Warto sprawdzić jeszcze we właściwym urzędzie czy nie będą wymagać przed pzowoleniem na budowę decyzji lokalizacyjnej/warunków zabudowy - Jeśli jest miejscowy plan problemu nie ma. To chyba wszystko, choć dawno nie bawiłem się w proces administracyjny większy niż dla budowy zjazdu. Jak mówi stare przysłowie koniec języka za przewodnika, więc pozostałe wątpliwości...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=136288


Temat: WJAZD NA DZIAŁKĘ Z DROGI POWIATOWEJ
żeby uzyskać pozwolenie na budowe domu będziesz potrzebować zgody na lokalizację zjazdu od włąściwego zarządcy drogi. Skoro droga gminna na dzień dzisiejszy nie istnieje (nie ma jej w ogóle na mapie?), to jedyną możliwością zapewnienia dostępu do drogi publicznej jest uzyskanie zgody z powiatowego zarządu dróg na włączenie się poprzez zjazd w drogę powiatową. Jeśli jednak droga gminna nadaje się do jeżdżenia wystąp o zjazd do "wygodniejszego" dla Ciebie zarządcy drogi. O drugi zjazd mozesz wystąpić zarówno teraz jak i po podziale działki. Nie ma to specjalnego znaczenia. Ważne żeby działka miała zapewniony dostęp do drogi publicznej przed uzyskaniem pozwolenia na budowę nieruchomości.
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=137558


Temat: Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomogę !!!
Jeszcze raz ja, przepraszam OSKAR, że się dopominam o odpowiedź, a raczej wskazanie podstwy prawnej czy orzeczenia do odparcia zarzutu niespełniania warunku zapewnienia dojazdu do działki przez drogę wewnętrzną z drogi publicznej. Droga wewnętrzna powstała przy podziale dwóch dużych wąskich działek rolnej i leśnej, by umożliwić dojazd do wydzielonych działek. Drogę do wszystkich tworzy działka oznaczona Ls. Jest współwłasnością wszystkich właścicieli pozostałych działek. W projekcie decyzji mam że jest leśna i nie moge zmienić jej zagospodarowania. Ale ja go nie zmieniam jest dojazdem do działek rolnych i leśnych obecnie. O budowie zjazdu też nie ma nic we wniosku bo i jedna i druga droga jest piaszczysta. Pani urzędnik rozszerzyła też wniosek o część działki - drogi wewnętrznej, liczy nawet trzy razy front działki plus...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=13318


Temat: Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomogę !!!
Witam Mam pytanie odnośnie podziału działki. Posiadam działkę o powierzchni 3100 m2, przy drodze asfaltowej, szerokości około 25. W tamtym roku postanowiliśmy z rodzicami wybudować dom dwurodzinny (bliźniak). Mamy projekt, indywidualne warunki zabudowy oraz pozwolenie na budowę, wykonany zjazd indywidualny z drogi. Ale niestety z powodów losowych oraz kryzysu gospodarczego nie dostaliśmy kredytu w CHF, a z PLN zrezygnowaliśmy. I w związku z tym zastanawiamy się teraz co dalej robić. Postanowiliśmy że podzielimy działkę na dwie lub trzy mniejsze i sprzedamy, zostawiając jedną część dla siebie pd budowę w przyszłości domu jednorodzinnego. W związku z tym mam pytanie jak wygląda możliwość podziału takiej działki (rolnej klasa IVb z pozwoleniem na budowę). Czy jest w ogóle taka możliwość i jak się za to zabrać. Proszę też o poradę jak najlepiej rozwiązać kwestie dojazdu do działki nie przylegającej do drogi (po podziale). Czy lepiej będzie wydzielić działkę w kształcie z dostępem do drogi, czy ustanowić pas drogi...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=13318


Temat: Kupiłam działke po podziale ale bez drogi
Drogi byroonie2:):) sprawa szczegółowo wyglada tak. Do działek z podziału prowadzi droga powiatowa, jednak do mojej -kupionej, dodatkowo w drodze powiatowej jest malutka odnoga - działeczka- która jak sie teraz okazało jest we władaniu gminy.Geodeta przy podziale dostarczył tylko dokument z powiatu o zgodzie na zjazd z tych dzielonych działek, pomijając( nic nie wspominajac o tej odnodze gminnej).na tej podstawie burmistrz zatwierdził podział z dostepem do drogi jak i notariusz sprzedał z dostępem do drogi (pominęli tą odnogę lub przeoczyli!!!) .Teraz załatwiajac pozwolenie na budowe, gmina odmówiła mi pozwolenie na przejazd, powołujac sie na to iz ona jest tylko we władaniu tej drogi, nie jest włascicielem. Wiec w zasadzie nie mam dojazdu na działkę.Tak sprawa wygląda bardziej szczegółowo. Wg mnie błąd popełnij geodeta może...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=41991


Temat: projekt zjazdu-obowiązek?
widniał w ewidencji dróg. Przez ten czas, po podziale działek nikt nie wystąpił z wnioskiem o uzgodnienie lokalizacji zjazdu do którejkolwiek z nowopowstałych działek (i słusznie bo przecież rudno dokąłdnie ustalić gdzie nowy właściciel będzie chciala zjazd skoro nie wie jaki będzie budował dom) i formalnie zjazdów do tych działek nie ma zatem też nie można ich uwzględnić ani w projekcie ani wykonawczo. Pan zasugerował wystąpienie o zmianę lokalizacji istniejącego zjazdu, co na etapie wykonywania już zjazdów przez firmę budowlaną pozwala zrobić zjazd we właściwym miejscu i uniknąc niepotzrebnych kosztów właścicielowi (sąsiadowi) rozumiem, że decyzja została uzyskana niedawno i nie jest uwzględniona w projekcie budowy drogi - proponuję porównać datę wydania pozwolenia na budowę dla drogi i Twojej decyzji .Jeśli decyzja została uzyskana wczesniej to zjazd powinien być uwzględniony w projekcie. Nie wiem czego dotyczyły Twoje podania ale domyślam się że wybudowania zjazdu - odmowa jest zasadna, bo faktycznie nie ma na niego żadniego projektu - ani nie jest uwzględniony w "ich" projekcie, ani Ty nie masz swojego projektu z pozwoleniem na budowę MIły to Kierownik co pomyślał i obniży krawężniki żeby zaoszczędzić kucia ław. Sprawa jest dość trudna, bo wymagałaby współdziałania kilku stron .Generalnie projektant musiąłby wyrazić zgodę na nieistotne odstępstwo (tu mam wątpliwości czy dodatkowy zjazd to nieistotne odstępstwo - zmienia się zagospodarowanie części i jej przeznaczenie - już nie chodnik lecz zjazd ,ale to decyja projektanta) od projektu i nanieść w nim zmiany - gmina się na nie zgodzić a kierownik wykonać. Zacznij od gminy i zapytaj czy jesli załatwisz zgodę projektanta to gmina zgodzi się na wybudowanie Twojego zjazdu. Powodzenia bo sprawa jest dość karkołomna :)
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=127398


Temat: Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomogę !!!
Dzięki serdeczne za odpowiedź:) Jeszcze mam dodatkowe uściślające pytanka. Jeśli chodzi o ten punkt ustawy, który mówi: "co najmniej jedna działka dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana" Jak rozumieć ową kwestię dostępności? Czy należy przez to rozumieć, że działka ta musi mieć zjazd na ową drogę? Czy też może chodzi o to, że jest po prostu bezpośrednio położona przy tej drodze i nie musi mieć zjazdu? Zapis ustawy zdaje się sugerować, że owa sąsiednia zabudowana działka niezbędna do spełnienia warunku "dobrego sąsiedztwa" powinna mieć bezpośredni wyjazd na ową drogę. Nie jestem ... wydanych dla budowy zagrodowej. Aczkolwiek nie będzie wykorzystywany jako zagroda. Po wybudowaniu domu docelowo miałby on być wraz z działką przepisany na mnie (nie jestem rolnikiem). Czy warunek "dobrego sąsiedztwa" zatem ... Przez środek pola, w momencie podziału całego pola na działki, wyznaczono drogę szerokości 10 m. Droga owa styka się prostopadle z drogą gminną. Czy działki położone dalej (nie z brzegu, tuż przy drodze gminnej) wzdłuż owej wydzielonej w wyniku podziału drogi będą mogły utrzymać WZ? Czy ta wydzielona droga też się liczy jako droga publiczna?
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=13318


Temat: projekt zjazdu-obowiązek?
do zabudowy 2 miesiące temu. Co jak pan w gminie mi wytłumaczuł że sama decyzja o lokalizacji to jedno a projekt i znów zatwierdzenie projektu zjazdu (czy na pewno w tym ... nie mnie przesuneli ten podjazd tylko sąsiadowi (który uniknął siłą rzeczy projektu zjazdu i głupich pozwoleń na nie) A ja musze się z tym bujać, mało tego jeszcze do skończenia przebudowy nic z tym nie moge zrobić a chciałam ruszyc z budową. Decyzje mam z 30 marca. Co do projektu przebudwy nie wiem dokładnie ogłoszenie o przetargu było 27 lutego tego roku ... ponieważ juz zewnętrzny krawężnik już położony :( Siłę może jeszcze mam ale czasu nie bardzo... :( Teraz jeszcze kwestia co z sąsiadem, jest w tej samej "prawie" (ma zjazd) sytuacji tzn bez projektu zjazdu, a ma już postawiony domek na działce :) Osobiście powiem że jak dla mnie to jest kpina. Wychodzi na to że mam 2 działki i mimo tego że przysługuje mi prawo do zjazdów to ich nie mam. I szukaj dziury w całym... Jedyny plus tego wszsytkiego to to że mam te krawężniki niżej bo kostke moge sobie wyjąć i zrobić pod swój ZAPROJEKTOWANY (800zł) ZATWIERDZONY (1miesiąc czekania) ZJAZD (120 zł na m2) :)) Dzięuje za zainteresowanie i proszę o więcej odpowiedzi :roll: [/quote]
Źródło: betaforum.muratordom.pl/showthread.php?t=127398


Temat: Gmina buduje kanalizację i chodnik - problem z dojazdem do działki.
Gmina buduje kanalizację i chodnik - problem z dojazdem do działki.   Witam serdecznie! Posiadam zalesioną działkę położoną przy głównej drodze asfaltowej (droga wojewódzka). Działka w planie zagospodarowanie przestrzennego przeznaczona jest pod zabudowę mieszkalno-pensjonatową na zwykłych warunkach (4m od granicy). Obok mojej działki jest formalnie wyznaczona - zaznaczona na mapach ewidencyjnych droga dojazdowa do działek położonych głębiej w lesie i nie mających dostępu ... niego wjechać na działkę bez uszkodzenia zawieszenia. Baaa ciężko by miała tam wjechać ciężarówka, nie mówiąc już o zwykłej osobówce. Czy gmina nie powinna zapewnić zjazdu na działkę skoro jest ona przeznaczona pod zabudowę? W sumie wystarczyłby mi nawet zjazd na tą drogę o której wspominałem wcześniej. Jakie kroki przedsięwziąć, aby zmusić gminę do naprawienia swojego błędu? Nie występowałem do tej pory o pozwolenie na budowę, jednak nie wykluczam zrobienia tego w przeciągu najbliższych lat. W okolicy, dosłownie 50-100 metrów od mojej działki budowane są nowe domy, do których zrobione zjazdy. 2) Na działce były zaznaczone słupki graniczne z podziału geodezyjnego sprzed kilku-kilkunastu lat. Podczas budowy kanalizacji te słupki wykopano! Teraz praktycznie nie wiem dokładnie jak przebiega granica mojej działki. Czy tutaj też można...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=115397